یك كارشناس:

مسکن تا سه سال به خواب می رود

به گزارش ساسان گستر یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: افزایش هزینه های ساخت و نبود متقاضی موثر منجر به رکود مسکن در سال 1401 خواهد شد. البته در صورت احیای برجام، تقویت پول ملی و افزایش توان خرید متقاضیان به تدریج بازار به رونق می رسد اما این پروسه دو تا سه سال طول می کشد.

سیدمحمد مرتضوی در گفت و گو با ایسنا اظهار نمود: به نظر من با پالس های منفی که از وضعیت اقتصادی و تورم در ماه های اخیر دریافت شد نمی توان به کنترل قیمت تمام شده مسکن امیدوار بود. قیمت مصالح ساختمانی رشد داشت. در یکی دو ماه گذشته نیز اعلام گردید که نرخ عوارض ساختمانی توسط شهرداری ها افزایش می یابد. از جانب دیگر با افزایش هزینه های مربوط به تامین اجتماعی، زمزمه افزایش قیمت انشعابات و دستگاه های خدمات رسان و نهایتاً دستمزدها که برای سال آینده ۵۷ درصد بالا رفته اساسا تاثیر مستقیم و قابل توجهی در قیمت تمام شده مسکن را شاهد خواهیم بود.

احتمال جبران عقب ماندگی قیمت مسکن در بعضی شهرها
وی ادامه داد: باوجود وعده های داده شده در خصوص کنترل قیمت مسکن، چشم انداز خوبی از روند فعلی دیده نمی گردد. سال آینده حتما در حد تورم افزایش قیمت تمام شده مسکن را خواهیم داشت که در قیمت فروش واحدهای نوساز موثر است. این رشد به خصوص در مناطق و شهرهایی که قیمت ها پایین بوده بروز بیشتری خواهد داشت چونکه احتمال جبران عقب ماندگی وجود دارد. ممکنست در بخش هایی که قیمت زمین در سالهای اخیر به شدت بالا رفته میزان رشد کمتر باشد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه شرایط مناسبی را برای طرح نهضت ملی مسکن نمی بیند اشاره کرد: افزایش قیمت نهاده های ساختمانی برای گروههای ساخت در طرح جهش تولید و تامین مسکن، مشکل ساز خواهد شد. یک نکته منفی دیگر هم اینکه در سال قبل قراردادهای نهضت ملی مسکن با بخش خصوصی به مرحله اجرا نرسید و کمتر دراین زمینه شاهد انعقاد تفاهم نامه بودیم.

قیمت ۴.۵ میلیون تومان نهضت ملی مسکن منطبق با واقعیت نیست
بگفته مرتضوی، خیلی از پروژه های نهضت ملی مسکن به سبب نداشتن قراردادهای مشخص بر زمین مانده و حالا با میزان افزایش قیمت ها باید قراردادهای جدید منعقد شود. اگر این اقدام در سال قبل انجام می شد تا حد زیادی تورم را پشت سر می گذاشتیم. این که دولت بر قیمت متری ۴.۵ میلیون تومان واحدهای نهضت ملی مسکن اصرار دارد آن هم در شرایطی که سازندگان درگیر تورم هستند، دستمزدها مقرر است سال آینده ۵۷ درصد افزایش یابد و ارز ۴۲۰۰ تومانی از سبد معیشت مردم حذف شده، با شرایط واقعی همخوانی ندارد.
وی مذاکرات وین را عاملی موثر بر بازار مسکن دانست و اظهار داشت: امیدواریم برجام به نتیجه برسد و شاهد جاری شدن اثرات آن در اقتصاد کشور باشیم. اگر تحریم ها برداشته شود به تدریج شاهد تقویت پول ملی و افزایش درآمد مردم برای خرید مسکن خواهیم بود. البته این پروسه ممکنست تا دو سه سال طول بکشد. یعنی تا سه سال آینده رکود بازار مسکن ادامه می یابد.

قیمت هر متر خانه در تهران ۳۳ میلیون تومان
بدین سبب گزارش، در بهمن ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۳ میلیون و ۶۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و زمان مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۴ و ۱۶.۴ درصد بالا رفته است. بنا بر اعلام بانک مرکزی تعداد معاملات انجام شده نیز در این ماه حدود ۸.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۱۳.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل ۱۱۷.۸ درصد افزایش را نشان میدهد.

منبع: ساسان گستر

1401/01/02

19:26:51

5.0 از 5 امتیاز

295

تگهای خبر: ارز , اقتصاد كشور , بازار , بانك

این مطلب ساسان گستر مفید بود؟

(1)

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۶ بعلاوه ۱