یك كارشناس: تقاضای سرمایه ای مسکن انگیزه پیدا کرد به گزارش ساسان گستر یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: سال قبل به علت حرکت بازار مسکن در محدوده کمتر از نرخ تورم، رغبت به خرید کاسته شده بود که سبب ایجاد نوعی تقاضای پنهان شد و در اسفند و اردیبهشت بروز پیدا کرد؛ الان تورم ماهیانه مسکن به حدود دو برابر نرخ تورم عمومی رسیده که سبب شد تقاضای سرمایه ای برای خرید ملک انگیزه پیدا کند. سید محمد مرتضوی در گفتگو با ایسنا اظهار نمود: سالجاری درمورد قیمت تمام شده ساخت مسکن با افزایش هایی در چند حوزه مواجه شدیم. یکی از آنها مصوبه افزایش دستمزدها به میزان ۵۷ درصد بود که با حاشیه های دستمزد به ۶۰ درصد می رسد. پیشبینی ها و تحلیل ها حکایت از آن داشت که این مسئله به صورت مستقیم در قیمت های تولید مصالح ساختمانی اثرگذار خواهد بود که همین اتفاق هم افتاد. افزایش تا ۲۰ درصدی قیمت نهاده های ساختمانی وی ادامه داد: نرخ نهاده های ساختمانی در بازار طی هفته های اخیر حدود ۱۲ درصد افزوده شد و برخی کارخانجات قیمت محصولات خویش را تا ۲۰ درصد بالا بردند. شنیده می شود مدیران شرکتهای تولیدی درحال انجام رایزنی هایی برای افزایش بیشتر از این مقدار هم هستند. این رشدها به شکل افزایش قیمت مسکن در اردیبهشت ماه خویش را نشان داد. رئیس کانون انبوه سازان ضمن اشاره به افزایش تورم و نوسانات نرخ دلار اظهار داشت: کاهش ارزش پول ملی منجر به ایجاد تورم می شود. از آن طرف تغییر قیمت کالاهای اساسی را داشتیم که روی نرخ دیگر کالاها اثر گذاشت. در کنار آن افزایش دستمزدها صورت گرفت و سبب رشد هزینه های ساخت و افزایش قیمت ها در بازار مسکن شد. مرتضوی تصریح کرد: سال قبل در مجموع بازار مسکن کم رمق بود. علیرغم اینکه کمبود واحدهای مسکونی به صورت یک مبحث قطعی توسط مسؤلان و کارشناسان تایید شد ولی با عنایت به حرکت بازار مسکن در محدوده کمتر از نرخ تورم، رغبت به خرید دیده نمی شد. در واقع تقاضای پنهانی را داشتیم که به شکل ایجاد شتاب در اسفند و اردیبهشت خویش را نشان داد و باردیگر خریداران مسکن انگیزه ورود پیدا کردند. البته خریدهای سرمایه ای پررنگ تر از مصرفی بود. افزایش سقف وام، اثرات تورمی بر بازار مسکن دارد وی اظهار نمود: در اسفندماه سال قبل ۶ درصد و در اردیبهشت ماه هم ۶ درصد قیمت مسکن شهر تهران افزایش یافت. این رشدهای نگران کننده در شرایطی صورت گرفت که تورم عمومی نسبت به ماه قبل ۳.۵ درصد بود. در واقع رشد ماهیانه قیمت مسکن به حدود دو برابر تورم عمومی رسید. همین مسئله انگاره های در ارتباط با ثبات سالیانه بازار مسکن را تا حدی زیر سوال می برد. اگر این روند ادامه داشته باشد، احیانا دولت مجبور می شود در نیمه دوم سال به سمت تقویت بخش تقاضا از راه افزایش تسهیلات بانکی برود که آن هم اثراتی در تشدید تورم بخش مسکن بوجود می آورد. رئیس کانون انبوه سازان، مهم ترین راهکار برای کنترل بازار مسکن در شرایط فعلی را افزایش ساخت و ساز دانست و اظهار داشت: سازندگان، انبوه سازان و توسعه گران باید حمایت شوند تا با افزایش تولید مسکن، مقداری تعادل ایجاد نماییم. در کنار آن طرح نهضت ملی مسکن را داشته باشیم. تقویت بخش های تولید و عرضه مسکن می تواند فشار تورمی را از بازار مسکن بکاهد. پیک جابه جایی از خرداد تا آخر شهریور خواهد بود مرتضوی با اشاره به اینکه پیک جابه جایی از خرداد تا آخر شهریور خواهد بود اظهار نمود: معمولاً در زمان رونق بازار شاهد اثرات تورمی هستیم. امسال با دو مسئله دیگر هم مواجهیم که یکی عدم تناسب بین عرضه و تقاضا و مبحث دیگر، تغییر قیمت کالاهای اساسی است. این می تواند اثرات سوئی در بازار مسکن ایجاد نماید. وی خاطرنشان کرد: از سال ۱۳۹۷ به این طرف نرخ افزایش قیمت مسکن، خیلی بالا بود. در تهران و مراکز استان ها قیمت ها چند برابر شد ولی نرخ اجاره مقداری عقب ماندگی داشت. این مسئله هم امروز بازار اجاره مسکن را تهدید می کند که اگر تولید مسکن به میزان قابل توجهی حمایت نشود با افزایش نرخ اجاره به میزان غیرمتعارفی روبه رو شویم. قیمت هر متر خانه در تهران ۳۶.۳ میلیون تومان ازاین رو گزارش، اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۱ متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۳۶ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۱ و ۲۶.۲ درصد افزایش دارد. بنا بر اعلام بانک مرکزی همینطور تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۱۰.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال ۱۴۰۰ معادل ۲۰۶.۱ و ۱۶۶.۴ درصد افزایش را نشان داده است. منبع: sasangostar.ir 1401/03/22 10:08:24 5.0 از 5 امتیاز 357 تگهای خبر: ارز , بازار , بانك , بانك مركزی این مطلب ساسان گستر مفید بود؟ (1) (0) تازه ترین مطالب مرتبط تصویب طرح نیروگاه خورشیدی ۵۰۰ مگاواتی در سمنان با سرمایه گذاری چین دلار پس از تک نرخی شدن ارزانی یا شکاف بیشتر؟! شروع ثبت نام ۵ خودروی وارداتی از فردا مسدودی وجه اولیه الزامی است مدیرعامل کوین بیس از لیست ۵۰۰ ثروتمند برتر حذف شد نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۱ بعلاوه ۳