یك كارشناس مسكن: کاهش انگیزه سرمایه گذاری ساختمانی به گزارش ساسان گستر، یک کارشناس حوزه مسکن با بیان اینکه در شرایط موجود طرف تقاضا قادر به خرید مسکن نیست و سمت عرضه انگیزه کافی برای سرمایه گذاری ندارد، اظهار داشت: برای دهک های پایین و متوسط، چاره ای جز حرکت بسمت بازار استیجار و اجرای طرح های حمایتی استیجار عمومی نیست. به گزارش ساسان گستر به نقل از ایسنا، وزارت راه و شهرسازی دولت چهاردهم در هفته های اخیر مبحث مسکن استیجار عمومی را مطرح کرد؛ برنامه ای که طی سه دهه گذشته در تعدادی مناطق به شکل پراکنده اجرا شد اما شکل پایدار به خود نگرفت. به صورت مثال در سال ۱۳۷۷ در قالب قانون «تشویق راه اندازی و عرضه واحدهای مسکونی استیجاری»، دولت مکلف شد هر ساله ۱۰ درصد واحدهای مسکونی شهری را در برنامه پنج ساله توسعه به شکل اجاره بشرط تملیک در اختیار مستاجرین قرار دهد. اما این طرح به دلایلی مثل عمر کوتاه دولت ها و عدم پیگیری لازم نتایج مدنظر را به دنبال نداشت. در سالجاری وزارت راه و شهرسازی پس از انجام کارهای کارشناسی و استفاده از تجارب سایر کشورها مدل مسکن استیجار عمومی را بیان نمود. در گام اول مقرر است دولت ۱۰ هزار واحد مسکونی را تملک کند و در اختیار متقاضیان حائز شرایط اجاره قرار دهد. این وزارت خانه همزمان تبادل نظر هایی با برخی انبوه سازان برای دستیافتن به یک مدل مشارکتی برای اجرای طرح مسکن استیجار عمومی را آغاز نموده است. بیشتر بخوانید مسکن استیجار عمومی به ملکی تبدیل نشود در این راستا طی روزهای اخیر «نشست هم فکری مسایل حوزه مسکن و بررسی آنها از ابعاد اجتماعی، اقتصادی، فرهنگی، شهرسازی و حقوقی» با حضور کارشناسان حوزه مسکن اجرا شد. نوسازی و بهسازی واحدهای مسکونی و از طرف دیگر کوچک سازی و ترویج الگوهای ساخت مسکن کوچک متراژ با معیارهای مناسب سکونتی از دیگر راه حل ها است فردین یزدانی ـ صاحبنظر بخش مسکن ـ در این جلسه چهار شرط مهم برای بهبود وضع بازار مسکن و تأمین مسکن خانوارهای کشور را تشریح نمود. یزدانی با اشاره به اینکه حل مسئله مسکن هم به لحاظ دستگاهی و هم از نظر نهادی و هم از نظر اقتصادی، مسئله ای فرابخشی است، توضیح داد: علاوه بر لزوم ایجاد ثبات در اقتصاد کلان کشور، حل مسئله مسکن به شرط بروز تحولات مثبت در حوزه سیاست خارجی، سیاستگذاری های درست اقتصادی و همینطور تعامل سایر دستگاه ها با وزارت راه و شهرسازی برای پیشبرد بهتر سیاستها و برنامه های این بخش است. وی با تأکید بر لزوم تجدیدنظر در سیاستهای بازار زمین اظهار کرد: استفاده درست از ظرفیت اراضی بمنظور تأمین مسکن لزوما به مفهوم الحاق اراضی به محدوده شهرها بدون درنظر گرفتن ملاحظات فنی، زیست محیطی، اجتماعی، اقتصادی، شهرسازی و... نیست. دیدگاهی ساده انگارانه است که صرفاً با الحاق اراضی به محدوده شهرها بتوان مشکلات بخش مسکن و سکونت خانوارها را برطرف کرد. یزدانی اشاره کرد: لازم است ضمن باز تعریف سیاستها در بازار زمین منشور جامع سیاستگذاری زمین تدوین و ابلاغ شود.عوامل کاهش انگیزه سرمایه گذاری ساختمانی این صاحب نظر بخش مسکن در تشریح علل کاهش انگیزه سرمایه گذاری ساختمانی اظهار کرد: به سبب شرایط نامناسب اقتصادی و تورم بالا از یک سو و افزایش قیمت و هزینه تمام شده ساخت از طرفی، حاشیه سود سرمایه گذاری برای تولید کاسته شده و رشد نامناسب اقتصادی و کوچک شدن سفره خانوارها هم سبب شده سمت تقاضا موفق به پذیرش قیمت های رشد یافته نشود. وی اضافه کرد: مجموعه شرایط سبب شده است که هم سمت تقاضا قادر به خرید مسکن نباشد و هم سمت عرضه انگیزه کافی برای سرمایه گذاری نداشته باشد. حتی در صورت پرداخت سقف های بالاتر تسهیلات مسکن، سمت تقاضا قادر به بازپرداخت تسهیلات و پرداخت اقساط نیست. یزدانی اظهار داشت: بدین جهت و باتوجه به مجموعه شرایط دست کم برای دهک های اول و در بسیاری موارد دهک های متوسط اقتصادی راهکارهای مبتنی بر مالکیت مسکن منتفی است و چاره ای جز حرکت بسمت بازار استیجار و اجرای طرح های حمایتی استیجار عمومی نیست.تامین مسکن کم درآمدها با سیاست استیجار عمومی این صاحب نظر بازار مسکن حرکت بسمت توسعه بازار استیجار عمومی و اجرای این سیاست بمنظور عرضه واحدهای مسکونی استیجاری با نرخ های حمایتی را یک لزوم مهم در مبحث تأمین مسکن کم درآمدها اعلام نمود. یزدانی تصریح کرد: حرکت بسمت بازار استیجار و اجرای سیاست استیجار عمومی در ارتباط تنگاتنگ با سیاستهای زمین قرار دارد و لازم است سیاستهای زمین بمنظور استفاده بهینه از اراضی مورد بازبینی و تجدیدنظر قرار گیرد. او همینطور بر لزوم متنوع سازی الگوهای تأمین مسکن اصرار کرد. این صاحب نظر بخش مسکن، رسمیت بخشی و اعطای سند در سکونتگاه های غیررسمی بمنظور وام پذیر کردن آنها و نوسازی و بهسازی واحدهای مسکونی واقع در این سکونتگاه ها و از طرف دیگر کوچک سازی و ترویج الگوهای ساخت مسکن کوچک متراژ با معیارهای مناسب سکونتی را از دیگر راه حل ها عنوان نمود. یزدانی اشاره کرد: لازم است برنامه اجرایی مربوط به تأمین مسکن استیجاری برای گروههای کم درآمد با همکاری و تعامل با نهادهای مرتبط صورت بگیرد و سایر دستگاه ها در این مورد با وزارت راه و شهرسازی همکاری لازم داشته باشند. منبع: sasangostar.ir 1404/09/26 09:58:23 5.0 از 5 امتیاز 102 تگهای خبر: بازار , تسهیلات , تولید , دستگاه این مطلب ساسان گستر مفید بود؟ (1) (0) تازه ترین مطالب مرتبط معرفی برندهای مطرح بیسیم گروه صنعتی دپوت تانک تولیدکننده تخصصی مخازن، تجهیزات فاضلاب و خطوط انتقال سیالات دیدار شهردار تهران و مدیرعامل برق پایتخت عرضه اسکناس ارزی در شعب منتخب تقویت می شود نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۹ بعلاوه ۵